Письмо Департамента здравоохранения города Москвы
от 1 марта 2006 г. N 44-18-571
С целью установления порядка взаимодействий
учреждений Департамента здравоохранения города Москвы и подрядных организаций
направляем для использования в работе регламент "Организация работ по
техническому обслуживанию и эксплуатации зданий и инженерных сооружений".
Обязываем Вас взять под личный контроль
исполнение требований регламента.
Приложение на 7-ми листах.
Заместитель
руководителя Департамента
|
В.А. Соболев
|
"Согласовано"
Заместитель
руководителя
Департамента здравоохранения города Москвы
|
В.А. Соболев
|
28 февраля 2006
г.
Регламент
организации работ по техническому обслуживанию и эксплуатации зданий и
инженерных сооружений объектов здравоохранения
Содержание
1.1 Настоящий Регламент определяет порядок
взаимных действий учреждений Департамента здравоохранения города Москвы и
подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию зданий, сооружений и
инженерных сетей в стабильных и аварийных ситуациях.
1.2 Настоящий Регламент определяет требования и
порядок обслуживания и ремонта с целью обеспечения сохранности объектов
здравоохранения; проведения единой технической политики, обеспечивающей
выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту зданий, их
конструктивных элементов и инженерных систем.
1.3 Техническое обслуживание здания включает
комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутренних
систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и
технических устройств. Система технического обслуживания обеспечивает
стабильное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного
срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и
финансовых ресурсов. Техническое обслуживание включает работы по контролю за его
состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и
регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует
осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
1.4 Целью осмотров является установление возможных
причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению Плановые осмотры
зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в
целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания
или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год - весной и
осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и
частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров,
обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера,
вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на
внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности
инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны
проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
2. Для обеспечения нормального функционирования
инженерных систем, а так же с целью своевременного устранения выявленных
неисправностей на инженерных коммуникациях и элементах зданий определить
следующий регламент взаимодействия службы заказчика и подрядчика.
2.1 Эксплуатационная служба принимает на себя
обязательства, в соответствии с заключенными договорами или контрактами, по
техническому обслуживанию и эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей
объекта здравоохранения в круглосуточном режиме.
2.2 В помещениях, где круглосуточно находится
персонал учреждения, заявки на устранение неисправностей передаются в
диспетчерскую или дежурную службу подрядчика ответственным лицом заказчика
2.3 Заявки на неисправность инженерного
оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не
позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех
случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или
запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях
сообщить заказчику.
2.4 Дежурной службой эксплуатационной
организации ежедневно осуществляется осмотр зданий, помещений, сооружений и
инженерных систем. В помещениях, где персонал заказчика находится не постоянно
осмотр осуществляется два раза в сутки, в случае неблагоприятных погодных
условий и других экстремальных ситуациях осмотр осуществляется четыре раза в
сутки. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету
технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров
отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных)
неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов зданий.
2.5 Обнаруженные во время осмотров дефекты,
деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к
снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению
или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены в сроки,
указанные в приложении N 2. Организация по обслуживанию зданий
должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению
дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся
его балансодержателя или уполномоченное им лицо.
2.6 Эксплуатационная организация должна
обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических
подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих
конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического
подполья. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный
режим согласно установленным требованиям. Продухи в цоколях зданий должны быть
открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. В
случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени
необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное
проветривание подвала или технического подполья через окна и двери,
устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
2.7 Системы теплоснабжения (котельные, тепловые
сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) зданий
должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться
в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции),
утвержденными в установленном порядке.
2.8 Организации по обслуживанию обязаны
проводить с эксплуатационным персоналом соответствующую разъяснительную работу;
своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и
оборудования. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения
организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и
содержание в исправности.
2.9 Диспетчерская
или дежурная служба заказчика должна иметь контактные телефоны городских и
районных аварийных служб города, а так же телефоны аварийной службы и дежурного
Департамента здравоохранения города Москвы.
Начальник отдела
материально-технического обеспечения
|
В.И. Зыков
|
Приложение
N 1
N п/п
|
Конструктивные элементы отделка,
домовое оборудование
|
Профессия осматривающих рабочих
|
Расчетное количество осмотров в
год
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1
|
Вентиляционные каналы и
шахты:
|
Каменщик или жестянщик (в
зависимости от конструкций
|
|
|
в зданиях вентшахты
|
1
|
|
и оголовки
|
1
|
2
|
Холодное и горячее
водоснабжение, канализация
|
Слесарь-сантехник
|
ежедневно
|
|
Поливочные наружные
устройства (краны, разводка)
|
Слесарь-сантехник
|
1
|
|
Система внутреннего
водоотвода с крыш зданий
|
То же
|
2
|
3
|
Центральное отопление
|
Слесарь-сантехник
|
ежедневно
|
4
|
Тепловые сети между
тепловыми пунктами зданий
|
То же
|
в соответствии с договором
|
5
|
Осмотр электрических сетей и
этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности
заземляющих контактов и соединений
|
Электромонтер
|
в соответствии с договором
|
6
|
Осмотр электрической сети в технических
подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок
и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины
|
Электромонтер
|
в соответствии с договором
|
7
|
Осмотр ВРУ вводных и этажных
шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих
контактов и соединений
|
- " -
|
в соответствии с договором
|
8
|
Осмотр электродвигателей с
подтяжкой контактов и заземляющих зажимов
|
Электромонтер
|
в соответствии с договором
|
9
|
Осмотр светильников с
заменой сгоревших ламп (и стартеров)
|
- " -
|
в соответствии с договором
|
10
|
Осмотр радио и
телеустройств: на кровлях на чердаках и в лестничных клетках
|
- " -
|
в соответствии с договором
|
Примечания:
1.
В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
Приложение
N 2
Неисправности конструктивных
элементов и оборудования
|
Предельный срок выполнения ремонта
|
1
|
2
|
Кровля
|
Протечки в отдельных местах
кровли
|
1 сут
|
Повреждения системы
организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.,
расстройство их креплений)
|
5 сут
|
Оконные и дверные наполнения
|
Разбитые стекла и сорванные
створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен
|
|
в зимнее время
|
незамедлительно
|
в летнее время
|
1 сут
|
Дверные заполнения, входные
двери в
|
1 сут
|
Внутренняя и наружная отделка
|
Отслоение штукатурки потолка
или верхней части стены, угрожающее ее обрушению
|
5 сут (с немедленным
принятием мер безопасности)
|
Нарушение связи наружной
облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами
|
Немедленное принятие мер
безопасности
|
Полы
|
Протечки в перекрытиях,
вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах
|
3 сут
|
Санитарно-техническое
оборудование
|
Течи в водопроводных кранах
и в кранах сливных бачков при унитазах
|
1 сут
|
Неисправности аварийного
порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода,
канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления,
|
Немедленно
|
Электрооборудование
|
Неисправности во
вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей,
автоматических выключателей, рубильников
|
3 ч
|
Неисправности автоматов
защиты стояков и питающих линий
|
3 ч
|
Неисправности аварийного
порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и
т.п.)
|
Немедленно
|