Постановление
Правительства Москвы от 26 июня 2007 г. N 540-ПП
Об утверждении Регламента подготовки
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выписки из
реестра учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств
физических лиц в строительство жилья
Во исполнение пункта
11 постановления Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 856-ПП "О
дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города
Москвы, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города
Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям" и в целях
упорядочения работы Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Регламент
подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
выписки из реестра учетной регистрации договоров о привлечении финансовых
средств физических лиц в строительство жилья (приложение).
2. Внести изменение в
постановление Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 856-ПП "О
дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города
Москвы, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий
города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям", заменив в
пункте 9 приложения 1 слова "Контрактов и Договоров" словом
"договоров".
3. Контроль за
выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра
Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.
Мэр Москвы Ю.М.
Лужков
Приложение
Регламент подготовки Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выписки из реестра учетной
регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в
строительство жилья
1.1. Настоящий
Регламент устанавливает порядок подготовки выписки из реестра учетной
регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в
строительство жилья (далее - Договоры) при проведении учетной регистрации
Договоров.
1.2. Подготовка и
выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации Договоров при
проведении учетной регистрации Договоров осуществляется на основании положений:
- Жилищного кодекса
Российской Федерации;
- Гражданского кодекса
Российской Федерации;
- Федерального закона
от 30 декабря 2004 г. N
214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации";
- распоряжения Мэра
Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения
об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве";
- постановления
Правительства Москвы от 30 мая 2006 г. N 352-ПП "О мерах по дальнейшему
развитию и совершенствованию работы органов исполнительной власти,
государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города
Москвы в режиме "одного окна";
- распоряжения
Правительства Москвы от 22 июня 2006 г. N
1120-РП "О дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих
долевое участие в финансировании жилищного строительства на территории города
Москвы";
- постановления
Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 856-ПП "О дальнейшем
совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы,
государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города
Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям".
1.3. Подготовка
выписки из реестра учетной регистрации Договоров при проведении учетной
регистрации Договоров осуществляется Управлением приватизации и оформления прав
собственности Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
1.4. Процесс
подготовки запрашиваемого документа не требует согласования с другими
городскими организациями.
1.5. В настоящем
Регламенте используются следующие термины и определения:
Учетная регистрация
Договоров - внесение в реестр учетной регистрации Договоров, о чем делается
запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответственного
сотрудника Управления приватизации и оформления прав собственности Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и скрепленная печатью
Департамента (согласно распоряжению Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ
"Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное
строительство в г. Москве").
Договор (договор о
привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья) - любой
договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства
с гражданами в рамках инвестиционного контракта о привлечении их собственных
(заемных) финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади
в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.
Инвестиционный
контракт (далее - контракт) - контракт на строительство (реконструкцию) жилого
дома, включая оформление земельных отношений и проведение необходимых
проектных, строительных, пусконаладочных и прочих работ, заключаемый на
основании распорядительного документа Правительства Москвы.
Управление
Департамента - Управление приватизации и оформления прав собственности
Департамента.
Заявитель (соинвестор)
- физическое лицо, которое от своего имени заключило Договор и обращается в
Департамент для проведения учетной регистрации Договора.
Выписка из реестра
учетной регистрации Договоров - документ, подтверждающий проведение учетной
регистрации Договора, о чем делается запись в виде регистрационного номера,
заверенная подписью ответственного сотрудника Департамента и скрепленная печатью
Департамента.
1.6. Выдача заявителям
выписки из реестра учетной регистрации Договоров происходит на безвозмездной
основе.
1.7.
Выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации Договоров
осуществляется в срок не более 14 рабочих дней со дня подачи заявления и
документов для учетной регистрации Договоров и/или дополнительных соглашений к
ним.
Выписка из реестра
учетной регистрации Договоров по Договорам, прошедшим учетную регистрацию
ранее, подписанная уполномоченным сотрудником Департамента и скрепленная
печатью Департамента, выдается в течение 7 рабочих дней с момента подачи
заявления.
Отказ в выдаче выписки
из реестра учетной регистрации Договоров и в проведении учетной регистрации
Договоров выдается в течение 30 дней со дня подачи заявления и документов для
учетной регистрации Договоров и/или дополнительных соглашений к ним.
Режим работы: прием
заявлений на учетную регистрацию Договоров и/или дополнительных соглашений к
ним осуществляется по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12, кабинет N 51,
телефон: 290-25-46. Часы приема: понедельник - четверг: 10:00 - 13:15, 14:00 -
16:45, пятница: 10:00 - 13:15, 14:00 - 15:45.
2.1. Выписка из
реестра учетной регистрации Договоров выдается Управлением Департамента
физическим лицам в результате проведения учетной регистрации Договоров.
2.2.
Перечень документов, необходимых для проведения учетной регистрации Договоров:
- письменное заявление
соинвестора или уполномоченного им лица о проведении учетной регистрации
Договора (приложение
1 к Регламенту);
- подлинные экземпляры
Договора с приложениями и/или дополнительных соглашений к нему;
- копия Договора и/или
дополнительных соглашений к нему;
- документы,
подтверждающие исполнение инвесторами обязательств по Договорам в части
инвестирования;
- копия паспорта
физического лица;
- поэтажный план с
выделением конкретной квартиры, подписанный уполномоченным лицом;
- документ об оплате
учетной регистрации Договора и/или дополнительных соглашений к нему;
- доверенность
юридического или физического лица.
2.3. Документы,
указанные в пункте
2.2 настоящего Регламента, состоящие более чем из одного листа, должны быть
прошиты, пронумерованы, заверены подписью уполномоченного лица и печатью.
2.4. При приеме и
регистрации заявлений сотрудник Управления Департамента осуществляет следующие
функции:
- принимает у
заявителя документы, непосредственно касающиеся заявителя, указанного в
заявлении;
- проверяет наличие,
состав (комплектность) исходных документов, представляемых заявителем и
необходимых для исполнения запроса (пункт 2.2);
- на копии заявления,
переданного заявителем в Управление Департамента, проставляет штамп
установленного образца, дату и свою подпись (приложения
1 и 2
к Регламенту);
- регистрирует
принятые материалы в журнале регистрации и контроля за обращениями заявителей с
указанием номера заявления, даты и сроков исполнения;
2.5. Заявителю может
быть отказано в приеме заявления (приложения
1 и 2
к Регламенту) на основании:
2.5.1. Обращения
заявителя о выдаче документа, оформление которого не осуществляется в
Управлении Департамента.
2.5.2. Наличия у
заявителя неполного пакета документов, определенного настоящим Регламентом (пункт
2.2).
2.5.3. Представления
заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов.
2.5.4. Отсутствия
оформленной в установленном порядке доверенности на представление интересов
физического лица.
3.1. На основании
представленных документов, в соответствии с пунктом
2.2 настоящего Регламента, требованиями пункта 9.3 распоряжения Мэра Москвы
от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об
учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых
средств в жилищное строительство в г. Москве" уполномоченным сотрудником
Управления Департамента вносятся данные (полное название, реквизиты, стороны
Договора, строительный адрес, параметры жилого(ых) помещения(ий),
передаваемого(ых) физическому лицу по Договору, стоимость жилого(ых)
помещения(ий) по Договору, паспортные данные соинвестора) в базу данных
автоматизированной информационной системы "Инвестиции".
По-видимому,
в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 9.3
приложения к распоряжению Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ
3.2. На основании
введенных данных уполномоченным сотрудником Управления Департамента готовится
заключение о проведении учетной регистрации Договора и/или дополнительных
соглашений к нему.
3.3. На основании
заключения о проведении учетной регистрации Договора и/или дополнительных
соглашений к нему с положительной резолюцией руководства уполномоченным
сотрудником Управления Департамента производится регистрация Договора и/или
дополнительных соглашений к нему.
3.4. Оформляется
выписка из реестра учетной регистрации Договора и/или дополнительных соглашений
к нему, подписанная уполномоченным сотрудником Управления Департамента, затем
на оригинале Договора ставится штамп установленного образца, содержащий реестровый
номер, дату занесения в реестр учетной регистрации Договора и/или
дополнительных соглашений к нему, регистрационный номер, дату регистрации.
3.5. В выдаче выписки
из реестра учетной регистрации Договора и/или дополнительных соглашений к нему
может быть отказано в случаях, если:
3.5.1. Условия
Договора и/или дополнительных соглашений к нему не соответствуют условиям
инвестиционного контракта.
3.5.2. С заявлением
обратилось ненадлежащее лицо.
3.5.3. Договор и/или
дополнительные соглашения к нему подписаны неуполномоченным лицом.
3.5.4. Не проведена
учетная регистрация инвестиционного контракта по данному адресу.
3.5.5. Документы,
указанные в пункте
2.2 настоящего Регламента, представлены не в полном объеме или не оформлены
надлежащим образом.
3.5.6. Заявитель
обратился за документом для другого лица без предъявления соответствующей
доверенности.
3.5.7. Договор и/или
дополнительные соглашения к нему не соответствуют требованиям законодательства
Российской Федерации, в частности статье 432 Гражданского кодекса Российской
Федерации ("Основные положения о заключении договора").
3.5.8. Договор и/или
дополнительные соглашения к нему заключены после подписания акта реализации
инвестиционного контракта.
3.5.9. При наступлении
срока выполнения обязательств соинвестором по Договору не представлен документ,
подтверждающий исполнение обязательств соинвестором в части инвестирования.
3.5.10. На основании
Договора и/или дополнительных соглашений к нему предоставляются в дальнейшем
права на жилое(ые) помещение(ия), на которые уже проведена учетная регистрация
Договора.
3.5.11. Иные основания
для отказа в выдаче требуемых документов и проведении учетной регистрации Договора
и/или дополнительных соглашений к нему, предусмотренные законами и иными
правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.
3.6. Отказ в выдаче
документов должен быть мотивированным, оформленным в письменном виде и
содержать рекомендации об условиях получения требуемого документа.
3.7. Оформленный в
письменном виде отказ выдается в установленные настоящим Регламентом сроки (пункт
1.7).
3.8. Ответственность
за своевременную подготовку и выдачу запрашиваемого документа возлагается на
Управление Департамента.
4.1. Выписка из
реестра учетной регистрации Договоров и оригиналы Договора и/или дополнительных
соглашений к нему выдаются заявителю при предъявлении оригинала доверенности и
паспорта сотруднику Управления Департамента.
4.2. Заявитель
расписывается в журнале регистрации и контроля за обращениями.
4.3. Выписка из
реестра учетной регистрации Договоров, оригиналы Договора и/или дополнительных
соглашений к нему или мотивированный отказ выдаются в установленные данным
Регламентом сроки (пункт
1.7).
4.4. В случае если
документ готов раньше установленного срока, сотрудник Управления Департамента
ставит в известность заявителя (по телефону, по электронному адресу).
5.1. Выписка из
реестра учетной регистрации Договоров по Договорам, прошедшим учетную
регистрацию ранее, подписанная уполномоченным сотрудником Департамента и
заверенная печатью Департамента, выдается в течение 7 дней заявителю по
письменному обращению при представлении следующих документов:
- заявление на выдачу
выписки из реестра учетной регистрации Договоров (приложение
2 к Регламенту);
- заверенная копия
Договора и/или дополнительных соглашений к нему со штампом учетной регистрации;
- доверенность на
представление интересов физического лица в Управлении Департамента по вопросу
проведения учетной регистрации и выдачи выписки из реестра учетной регистрации
Договора и/или дополнительных соглашений к нему.
5.2. Выписка выдается
уполномоченному лицу при предъявлении оригинала доверенности, паспорта.
Приложение 1
к
Регламенту подготовки
Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы
выписки из реестра учетной
регистрации договоров о привлечении
финансовых средств физических лиц
в строительство жилья
Примерная
форма
Заместителю
руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
______________ от
________________________________________________________________
Просим Вас в
соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 г. N 935-РМ провести
учетную регистрацию договора (указать полное название, реквизиты, стороны
договора и строительный адрес объекта).
Одновременно просим
Вас выдать выписку из реестра учетной регистрации по представленному договору
(указать полное название, реквизиты, стороны договора и строительный адрес
объекта), прошедшему учетную регистрацию.
Приложение
Опись документов, прилагаемых к заявлению
об учетной регистрации
№ п/п
|
Название
и реквизиты документа
|
Строительный
адрес
|
Количество
копий
|
|
|
|
|
__________________________
(Фамилия,
инициалы заявителя)
_________
(Подпись)
Приложение 2
к
Регламенту подготовки
Департаментом жилищной политики
и жилищного фонда города Москвы
выписки из реестра учетной
регистрации договоров о привлечении
финансовых средств физических лиц
в строительство жилья
Примерная
форма
Заместителю
руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
_________________ от
_______________________________________________________________
Просим Вас выдать
выписку из реестра учетной регистрации договора о привлечении финансовых
средств физических лиц в строительство жилья (указать полное название,
реквизиты, стороны договора и строительный адрес объекта).
Приложение
Опись документов, прилагаемых к заявлению
об учетной регистрации
№ п/п
|
Название
и реквизиты документа
|
Строительный
адрес
|
Количество
копий
|
|
|
|
|
__________________________
(Фамилия,
инициалы заявителя)
_________
(Подпись)